，赠送面积更大了，依照常规，北向设备渠道是全赠送，南向两个阳台是半赠送。

  2，北向两个次卧是活动空间，假如分红两个小卧室，分别是8.25和7.76平米，这个面积做一个正常的卧室是比较小的，儿童房能够，但假如一家三口住。把两个北向的次卧组成一个大的卧室，面积就达到了16.1平米的大卧室。

  3，布局愈加合理功用分区，整个户型面积很小，可是功用分区很清楚，能够作为动态分区的处理。厨房和卫生间、家政渠道组成了活动空间，而南北又是独立的客厅和卧室。

  愈加难能可贵的是79平米的小三居做了全明户型，并且卫生间是三别离，功用更强壮了。

  这两年通州新房的产品里，单拿79平米三居户型说，直接碾压上一年周边几个盘，京玥兰园和灿烂公元、京彩国际等

  同面积段，京玥兰园主打75/76平米的两居，灿烂公元77平米的两居，并且他们都没有阳台，只赠送了南向的飘窗。

  本年是北京豪宅的大年，也是北京新房产品力跃升的一年，就拿云璟揽阅来说，项目主打刚需，主力户型是79、89、108三居和128四居两个户型。

  一个不到6万的刚需项目，云璟揽阅的外立面用的是石材＋铝板＋大面积玻璃幕墙，前两年这个装备是丰台三环豪宅的标配

  别的，云璟揽阅拿地楼面价只要2.8万元/平米，极限情况下卖到4.5万/平米就能赚，而项目的指导价是6.2万元/平米，这是一个包赚不赔的项目。

  所以从上一年开端，北京土地市场低迷，楼面价下降，也是开发商给产品增配的巨大先决条件，而这也是北京实施“好房子”技术标准的先决条件。

  项目共规划了12栋楼，包含6~11层的洋房和13~16层的小高层，梅花桩散布，每一栋楼都有独自的园林空间，尤其是楼间距比较大，十分宜居，据了解，项目容积率2.17。一共只要367户。全部都是一梯两户和两梯两户的规划。

  户型方面除了79平米的三居，主力户型是89平米的三居，其他的还有118和128平米的四居，简略看一下。

  89平米的三居，客厅是270°转角开窗的规划，赠送的是飘窗，南向主卧有一半的阳台赠送，这款户型的北向同样是可活动的空间。

  我觉得89最大的优势便是增加了许多的收纳。比方入户玄关的规划，在平等面积段很少呈现玄关柜，这一下做了两个。

  108平米的三居是赠送最多的户型，赠送面积9.6平米，得房率也十分高了。

  最大的优势是南向三面宽的规划。舒适性和采光两面宽好许多，并且三个都是正规的卧室。面积都比较大。

  128平米的大四居是经典的四叶草户型，整个户型赠送面积10.9平米，是赠送最多的，大四居这款户型比较共同的是厨房的规划。

  厨房的门朝西开，这样跟餐厅的动线就不是很顺利，但这样的长处是南侧的货台能够跟厨房构成一个互动。能够做相似岛台的功用，这个还蛮有新意的。

  云璟揽阅估计本周末就会开盘，单价估计在5.7~6万之间，79平米500万能够上车，89平米560万。

  京玥兰园、灿烂公元这些上一年入市的新房，卖的都很好，并且他们也都是刚需项目。

  可是通州东六环以内的东小马包含梨园板块，新房的网签价格都在5.7~6万元之间

  梨园东小马都归于通州的老城区，现状开展十分老练，商业，教育，医疗配套都十分的完全，买房人十分有融入性。

  从通勤的视点来讲，我之前说，向阳刚需最值得买的通州的板块儿都是跟向阳接壤的。比方物资学院、八里桥这些，由于接壤。坐地铁一站地之隔就到了向阳。

  云璟揽阅出门450米左右，便是一号线梨园站，坐地铁半小时内抵达大望路国贸，一小时之内能够到西单。

  前几天，北京召开了土地推介会，向阳本年可着豪宅供，最远的便是五环外的平房，这也代表着向阳刚需买房只能去市郊。

  本年向阳这波新房最小面积也得在100平米以上，总价750万~800万左右，能够买个入门款的三居，预算500万。通州是最适合的挑选。

  前几天，房主写到的《5.8万元/平米，西四环跌破地价，这些房子千万别买》，某楼盘慌了，张狂投诉。

  有房友谈论区说到了北京区域三傻，就有大瓦窑，看来是一致了。咱们也会继续重视，为房友避坑烂盘，引荐更多好盘。