项目分为两个地块，项目容积率2.67，打造洋房和高层两种产品业态，户型141-240平。

  项目地块原为省直机关住所区，周边有多个机关单位宿舍，聚集了很多机关单位作业的人群，圈层优质。项目接近西湖、省府，地段较好，周边新盘供给稀缺。近十年也仅有天悦一期、二期、金茂府三个新盘，片区有很多改进需求，购买力也很微弱。此次屏西天悦，产品也晋级了不少。

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  保利省直屏西项目案名揭露，推行名为——保利屏西天悦（存案名：屏湖第宅/屏悦第宅）。西湖边的逾越之作，保利屏西天悦售楼部近来已正式敞开。翻开你手机上的地图软件，查找并定位“保利屏西天悦城市展厅”，有空来看看。这也是保利布局鼓楼西湖圈的第三座天悦系产品，方案主推修建面积约135-240㎡大户型住所，共规划658户。屏湖第宅地块坐落鼓楼区泉塘巷西侧，用处为住所、商业用地，面积约49.8亩，容积率2.67以下（其间商业不逾越3000㎡），限高100米。屏悦第宅地块坐落鼓楼区北二环路北侧，屏西路西侧，用处为面积约17.63亩，容积率2.5以下（其间商业不逾越2000㎡），限高50米。地块需配建社区归纳服务中心（含长者食堂），由鼓楼区指定单位回购。保利屏西天悦坐落鼓楼区二环路周边，归于老城区中心区域，交通快捷。项目周边寓居气氛稠密，政府机关单位聚集，日子配套有屏西小学、铜盘中学、武警医院等，间隔西湖、左海公园约800米。

  首要，外立面更具豪宅风，在沿用天悦一期的基础上，参鉴豪华品牌卡地亚老钱风美学色系，选用克里姆特金+美拉德棕+贝金米黄仿石三种颜色铝板，再调配大面积摩登灰LOW-E中空玻璃，细节处装点深栗色金属漆。

  结合下沉院子，项目打造约1000㎡鎏金地下会所，包括室内恒温泳池、健身房、品酒室等。

  如此颠覆性的户型，足以在福州豪宅商场遥遥领先，但此次可谓保利「革命性」的产品力逾越，绝不止于此。

  豪宅定制化精装，99%的豪华已是特殊，极少数可以触达余下1%的跨过，即经过对豪宅的「极致心研」，逾越一般的奢石、选材和颜色，引领客户步入「更好」的挑选。

  自动监测室内的温度/湿度/含氧量等，与新风、空调、地暖进行联动，自动调理

  超大容量的嵌入式冰箱与蒸烤箱，完美完成厨房空间扩容。更值得一提的是讲究的品牌挑选，均运用瑞士百年豪华家电品牌瑞族，具有 111 年的前史，是米其林餐厅的专用设备，也是近些年豪宅的标配，

  因为瓷砖每一块纹路都不同，为了寻求全体的天然与连接，就很检测开发商“慢工出细活”的施工段位。0.5mm的密缝铺贴，让地上的全体欣赏上好像一幅平铺的适意山水画。

  值得注意的是，新政在提及撤销一般住所和非一般住所规范时，初次清晰个税调整方针，清晰住所悉数按一般住所计征个人所得税，个人住所转让的个税征收税率一致调整为1%。一起，履行国家相关撤销一般住所和非一般住所规范相衔接的增值税、土地增值税方针。

  加大住所公积金购房支撑力度。对具有1套住所并结清相应购房借款的家庭，再次请求住所公积金借款购房的，住所公积金个人住所借款的最低首付份额下调至20%。

  员工家庭第2次运用住所公积金借款购房的，最低首付份额由30%下调至20%。

  在加大住所借款支撑力度方面，施行“认贷不认房”，首套房、二套房履行最低首付份额和优惠利率。

  公积金借款方面，小两口最高借款额度为100万元；单独最高借款额度为60万元；二孩及以上家庭借款额度可再另加10万元。从限购、限售、限价、住所借款等多方面下手，支撑刚性和改进性住所需求，鼓舞“以旧换新”，推进建造“百年修建”“智能修建”“四代生态住所”等高质量住所，促进房地产商场健康平稳开展。

  商业借款方面，自2024年10月1日起，泉州市住所商业性个人住所借款首付份额一致调整为不低于15%，不再区别首套房和二套房。一起，撤销泉州市首套住所商业性个人住所借款利率下限和第二套住所商业性个人住所借款利率下限（各商业银行可结合本组织运营情况、客户危险等要素，合理确认每笔借款的详细利率水平）。

  在住所信贷方针优化办法方面：一是下降存量房贷利率，引导商业银行保险有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住所借款利率邻近。二是下调个人住所借款首付份额，将本市商业性个人住所借款首付份额一致调整为不低于15%，不再区别首套房和二套房。三是优化住所套数确定，对居民家庭购买住所请求商业性个人住所借款时，依照居民家庭在购买住所地点区的住所套数进行确定。